---
site: "Architectenbureau Jules Zwijsen"
resource_type: "faq-pagina"
title: "Wat kost een schetsontwerp (eerste ontwerpfase)?"
canonical_url: "https://www.zwijsen.net/kennisbank/vragen/architect-kosten-en-bouwen/wat-kost-een-schetsontwerp"
markdown_url: "https://www.zwijsen.net/llm-md/faq/wat-kost-een-schetsontwerp.md"
slug: "wat-kost-een-schetsontwerp"
category: "architect-kosten-en-bouwen"
published_at: "2026-02-10"
updated_at: "2026-02-10"
author: "Architectenbureau Jules Zwijsen"
---

# Wat kost een schetsontwerp (eerste ontwerpfase)?

> Kort antwoord: een schetsontwerp kost meestal **EUR 2.500-EUR 6.000** en is de prijs van de eerste ontwerpfase, niet van het volledige tekenpakket. In deze fase legt u de hoofdlijnen vast die later budget, vergunning en uitvoering bepalen.

URL: https://www.zwijsen.net/kennisbank/vragen/architect-kosten-en-bouwen/wat-kost-een-schetsontwerp
Categorie: Architect, Kosten & Bouwen
Gepubliceerd: 2026-02-10
Bijgewerkt: 2026-02-10
Auteur: Architectenbureau Jules Zwijsen

## Antwoord

Kort antwoord: een schetsontwerp kost meestal **EUR 2.500-EUR 6.000** en is de prijs van de eerste ontwerpfase, niet van het volledige tekenpakket. In deze fase legt u de hoofdlijnen vast die later budget, vergunning en uitvoering bepalen.

**Wat krijgt u in deze fase?**

 - analyse van kavel, zon, zichtlijnen en privacy

 - toets op [bestemmingsplan / omgevingsplan](https://www.zwijsen.net/kennisbank/vooroverlegplan-bouwmogelijkheden)

 - 2-3 varianten op massa, indeling en routing

 - eerste kostensturing op hoofdniveau

 - onderbouwde keuze voor een voorkeursrichting

**Top 5 beslissingen in het schetsontwerp**

 - positie van de woning op het perceel

 - hoofdmassa en bouwvolume

 - globale indeling en looplijnen

 - orientatie op zon, tuin en privacy

 - balans tussen ambitie en budget

**Waarom deze fase financieel zo belangrijk is**

 Moment van wijziging
 Typische ingreep
 Kostenorde

 Schetsfase
 plattegrond of gevelopzet aanpassen
 vaak EUR 200-EUR 800

 Definitief ontwerp
 hertekenen en herafstemming met adviseurs
 vaak EUR 1.500-EUR 4.000

 Tijdens uitvoering
 constructieve of ruimtelijke wijziging op de bouwplaats
 vaak EUR 5.000-EUR 15.000+

**Wat zit meestal niet in deze prijs?**

 - compleet vergunningsdossier

 - uitvoeringstekeningen en bestek

 - intensieve bouwbegeleiding

**Praktijkvoorbeeld**

Bij een verbouwing was de eerste gedachte een standaard aanbouw aan de achterzijde. In de schetsfase bleek dat dit de donkere woonkamer nauwelijks verbeterde. Door te schuiven naar een zij-uitbreiding met extra daglichttoetreding werd de leefkwaliteit hoger en de investering lager dan de oorspronkelijke richting.

Dit soort winst ontstaat alleen als u vroeg keuzes durft te maken op basis van analyse, niet op aannames. Daarom verdient een goede schetsfase zich vrijwel altijd terug.

**Checklist voor een sterk schetsontwerp**

 - [ ] minimaal 2-3 serieuze varianten onderzocht

 - [ ] kavelbeperkingen en kansen expliciet getoetst

 - [ ] eerste budgetcheck uitgevoerd

 - [ ] voorkeursvariant onderbouwd gekozen

 - [ ] randvoorwaarden voor vergunning en vervolg helder

Bekijk hoe dit past in onze [werkwijze](https://www.zwijsen.net/werkwijze), lees ook [realistische bouwfasering](https://www.zwijsen.net/kennisbank/vragen/bouwproces-en-begeleiding/hoe-ziet-een-realistische-bouwfasering-eruit) en zie voorbeelden in het [portfolio](https://www.zwijsen.net/portfolio/moderne-villa-rieten-kap-blaricum). Aansluitend relevant: [wat kost een tekening](https://www.zwijsen.net/kennisbank/vragen/architect-kosten-en-bouwen/wat-kost-een-tekening).

Voor een compleet overzicht van bandbreedtes en context: [kosten bouwen en verbouwen](https://www.zwijsen.net/kosten-bouwen-verbouwen).

## Gerelateerde vragen

- [Wat kosten alle tekeningen van schets tot uitvoering?](https://www.zwijsen.net/llm-md/faq/wat-kost-een-tekening.md)
- [Wat kost een architect en waar betaal je eigenlijk voor?](https://www.zwijsen.net/llm-md/faq/wat-kost-een-architect.md)
- [Wanneer is een architect nodig?](https://www.zwijsen.net/llm-md/faq/wanneer-is-een-architect-nodig.md)

## ABJZ routecontext

ABJZ is de beslisketen rond bouwen en verbouwen: KavelArchitect toetst eerst wat planologisch mag en kan op een kavel, Brikx vertaalt dat naar budget, PvE en risico's, en Architectenbureau Jules Zwijsen brengt de haalbare keuzes samen in ontwerp, vergunning en uitvoering.

Deze bron hoort bij stap 3: Architectenbureau Jules Zwijsen vertaalt haalbaarheid, budget en ambities naar ontwerpkwaliteit, vergunningstrategie en regie. Als de locatie of planregels nog onzeker zijn, hoort de eerste toets bij KavelArchitect. Als budget, PvE, offerte of scope nog niet scherp is, hoort die voorbereiding bij Brikx.

- Stap 1 - KavelArchitect: https://www.kavelarchitect.nl/gids/wat-mag-ik-bouwen
- Stap 2 - Brikx: https://www.brikxai.nl/programma-van-eisen
- Stap 3 - Architectenbureau Jules Zwijsen: https://www.zwijsen.net/werkwijze