--- site: "Architectenbureau Jules Zwijsen" resource_type: "nieuws-bericht" title: "Start verkoop fase 2A: zes vrije kavels in Crailo Op Zuid" canonical_url: "https://www.zwijsen.net/actueel/start-verkoop-fase-2a-zes-vrije-kavels-crailo-op-zuid" markdown_url: "https://www.zwijsen.net/llm-md/nieuws/start-verkoop-fase-2a-zes-vrije-kavels-crailo-op-zuid.md" slug: "start-verkoop-fase-2a-zes-vrije-kavels-crailo-op-zuid" published_at: "2026-04-24" category: "event" tags: ["Crailo","Op Zuid","Vrije kavels","Zelfbouw","Fase 2A","Biedingsprocedure","Goois Natuurreservaat","Kwaliteitsteam","Natuurinclusief bouwen","All-electric","Het Gooi","Nieuwbouw villa"] --- # Start verkoop fase 2A: zes vrije kavels in Crailo Op Zuid > GEM Crailo B.V. brengt zes vrije kavels in deelgebied Op Zuid in de verkoop — 800 tot 1.300 m², grenzend aan het Goois Natuurreservaat. Bezichtiging 11 mei tot 5 juni 2026, bieden tussen 3 en 10 juni 2026. Een unieke kans, met hoge kwaliteitseisen. Canonieke HTML-pagina: https://www.zwijsen.net/actueel/start-verkoop-fase-2a-zes-vrije-kavels-crailo-op-zuid Categorie: Evenementen Gepubliceerd: 2026-04-24 Auteur: Jules Zwijsen ## Tags - Crailo - Op Zuid - Vrije kavels - Zelfbouw - Fase 2A - Biedingsprocedure - Goois Natuurreservaat - Kwaliteitsteam - Natuurinclusief bouwen - All-electric - Het Gooi - Nieuwbouw villa ## Artikel GEM Crailo B.V. is gestart met de verkoop van **fase 2A: zes vrije kavels** in Buurtschap Crailo, deelgebied *Op Zuid*. Het gaat om de kavels 03, 04, 05, 06, 11 en 12 — onderdeel van de in totaal 25 vrije kavels in het plan. De kavels variëren in grootte van **ongeveer 800 tot 1.300 m2** en zijn elk bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning. Dit is een van de meest bijzondere zelfbouwlocaties in 't Gooi van dit moment. De kavels liggen direct aan het **Goois Natuurreservaat**, in een deelplan waar natuurinclusief, energiepositief en circulair bouwen geen idealisme is maar harde randvoorwaarde. Wie hier bouwt, bouwt voor lang. Wat krijgt u in deze fase? - **Zes kavels:** 03, 04, 05, 06, 11 en 12 - **Kavelgrootte:** circa 800 tot 1.300 m2 - **Bestemming:** één vrijstaande woning per kavel - **Deelgebied:** Op Zuid, aan het Goois Natuurreservaat - **Gemeente:** grensgebied Blaricum / Laren / Hilversum - **Kaders:** kavelpaspoort en het Rad van Crailo (12 thema's) Ligging: Op Zuid, aan de heide Op Zuid is het deelgebied van Crailo dat direct grenst aan het Goois Natuurreservaat — de heide, de bossen en de bestaande natuur zijn letterlijk de buur. Dat betekent ook dat het **beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort** hier het strengst zijn: het ontwerp moet aansluiten op de landschappelijke overgang, auto's moeten uit het zicht worden geparkeerd, en de erfafscheiding is onderdeel van het natuurverhaal. Juist dáár ligt de kwaliteit van deze locatie. Crailo is geen standaard nieuwbouwwijk; het is een buurtschap waar de woning onderdeel is van het landschap, niet een blok erin. Tijdlijn van de uitgifte - **Start verkoop:** 23 april 2026 - **Individuele bezichtigingen:** op werkdagen, 11 mei t/m 5 juni 2026 (op afspraak via *wonen@crailo.nl*) - **Biedingsperiode:** dinsdag 3 juni 2026 (12:00 uur) tot en met dinsdag 10 juni 2026 (12:00 uur) GEM Crailo hanteert een **biedingsprocedure**. Dat betekent dat u zich niet "inschrijft voor een kavel" in de klassieke zin, maar dat u binnen de biedingsperiode een bod uitbrengt op een of meerdere van de zes kavels. De verkoopbrochure, kavelkaart, kavelpaspoorten, prijsinformatie en het biedingsformulier zijn via [crailo.nl/wonen/vrije kavels](https://crailo.nl/wonen/vrije+kavels/default.aspx) beschikbaar. Waar Crailo echt om vraagt Een kavel in Op Zuid is geen bouwkavel met een bouwvlak en een maximale goothoogte. Het is een locatie waarop uw ontwerp wordt getoetst aan twaalf samenhangende thema's uit het **Rad van Crailo**. Op hoofdlijnen: - **Energiepositief & all-electric:** geen gas; de woning wekt meer op dan hij verbruikt. - **MPG-score onder 0,5:** aanzienlijk strenger dan landelijk. Dat raakt materiaalkeuze vanaf de eerste schets. - **Natuurinclusief:** nestvoorzieningen, insectenhotels, een erfafscheiding die de natuur vóórtzet in plaats van afsnijdt. - **Parkeren uit het zicht:** twee parkeerplaatsen op eigen terrein, landschappelijk ingepast. - **Water op eigen terrein:** hemelwater infiltreert, verharding is begrensd. - **Beeldkwaliteit:** eigentijdse architectuur in natuurlijke materialen, getoetst door het Kwaliteitsteam. Een diepgaande uitleg van alle twaalf thema's, de MPG-berekening, de Ecowal en de rol van het Kwaliteitsteam staat in ons kennisbankartikel [**Kavelpaspoort Crailo uitgelegd: eisen, speelruimte en toetsing**](https://www.zwijsen.net/kennisbank/architect-kavel-crailo). Dat is verplichte kost voordat u een bod uitbrengt. Waarom dit voor ons belangrijk is Buurtschap Crailo is precies het type opgave waar wij voor gebouwd zijn: hoge kwaliteitsambitie, integrale toetsing, ruime kavels, vrije architectkeuze, en een landschap dat respect verdient. Wij hebben ruime ervaring met vergelijkbare supervisie-trajecten: - [Cronenburgh in Loenen aan de Vecht](https://www.zwijsen.net/cronenburgh), onder supervisie van stedenbouwkundig bureau West 8 — inclusief meerdere *Specials* met extra ontwerpvrijheid en extra toetsing. - [Waterrijk Woerden - De Specials](https://www.zwijsen.net/projecten/luxe-villa-uitzicht-waterrijk-woerden), met strikte beeldkwaliteitseisen en karaktervolle architectuur. - [Blaricummermeent en Schapendrift](https://www.zwijsen.net/blaricum), de kritische welstandskaders van Blaricum. Wij weten hoe Kwaliteitsteams werken, welke keuzes al in het schetsontwerp verankerd moeten zijn, en hoe je een ontwerp zo onderbouwt dat de toetsing soepel verloopt in plaats van als bottleneck. Dat is geen zekerheid achteraf, maar regie vooraf. Advies: begin niet met 'welke kavel', begin met 'welk huis op welke kavel' De zes kavels verschillen in ligging, orientatie, oppervlakte en overgang naar de heide. Het verschil tussen een kavel van 850 m2 met een lange zuidelijke tuingrens en een kavel van 1.250 m2 met bosrand aan de noordzijde is groot - niet alleen in prijs, maar vooral in wat voor woning er logisch op past. Een paar vragen om vóór de biedingsperiode te beantwoorden: - Welk **woonprogramma** wilt u écht realiseren - en hoeveel m2 bruto vloeroppervlak heeft dat nodig? - Welke **orientatie** past bij dat programma - daglicht, uitzicht, privacy, buitenruimte? - Waar komt **parkeren** uit zicht te staan - en wat doet dat met de footprint? - Welke **MPG- en energie-ambitie** past binnen uw budget? (Dit raakt massa en materiaal direct.) - Wat betekent de **Ecowal** en de WKO-aansluiting voor úw kavel? Wij nemen dit graag in een kort gesprek met u door voordat u een bod uitbrengt. Dat voorkomt dat u inschrijft op een kavel die op papier aantrekkelijk is, maar waarop uw programma eigenlijk niet past. Kosten, honorarium en budget Een vrijstaande woning op een Crailo-kavel is een [premium nieuwbouwvilla-traject](https://www.zwijsen.net/nieuwbouw-villa). Voor een reële inschatting van de totale investering (kavel + bouw + bijkomende kosten + buffer) is onze [pagina over bouwkosten](https://www.zwijsen.net/kosten-bouwen-verbouwen) het startpunt. Voor het **architectenhonorarium** - vaak een aparte overweging bij zelfbouw - verwijzen wij naar [onze pagina over architectkosten](https://www.zwijsen.net/kosten). In Crailo is gedegen begeleiding geen luxe maar risico-reductie: het kavelpaspoort laat weinig ruimte voor trial and error. Overweegt u een bod op een van de zes kavels in Op Zuid? Plan een vertrouwelijke kavelverkenning. Wij nemen samen met u de zes kavelpaspoorten door, leggen uw woonprogramma over de kavelcontouren, en geven helderheid over wat realistisch is binnen het Rad van Crailo. Zo gaat u met een goed onderbouwde voorkeur de biedingsperiode in. [Plan een kavelverkenning ->](https://www.zwijsen.net/contact) Officiele bronnen - [Start verkoop fase 2A - crailo.nl (officiele aankondiging)](https://www.crailo.nl/3254064.aspx?t=Start-verkoop-fase-2A--vrije-kavels) - [Vrije kavels in Buurtschap Crailo - verkoopdocumentatie](https://crailo.nl/wonen/vrije+kavels/default.aspx) - Contact GEM Crailo B.V.: *wonen@crailo.nl* of *projectbureau@crailo.nl* ## Veelgestelde vragen ### Welke kavels worden in fase 2A verkocht? GEM Crailo B.V. verkoopt in fase 2A zes kavels in deelgebied Op Zuid: de kavels 03, 04, 05, 06, 11 en 12. De kavels variëren van ongeveer 800 tot 1.300 m2 en zijn elk bestemd voor één vrijstaande woning. ### Wanneer kan ik een bod uitbrengen? De biedingsperiode loopt van dinsdag 3 juni 2026 (12:00 uur) tot en met dinsdag 10 juni 2026 (12:00 uur). Individuele bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen tussen 11 mei en 5 juni 2026, op afspraak via wonen@crailo.nl. ### Hoe werkt de biedingsprocedure in Crailo? GEM Crailo hanteert een biedingsprocedure waarbij u binnen de biedingsperiode een bod uitbrengt op een of meerdere kavels. Het biedingsformulier, de kavelpaspoorten, de kavelkaart en de prijsinformatie staan in de officiële verkoopdocumentatie op crailo.nl. ### Ben ik verplicht een architect van de Crailo-inspiratielijst te kiezen? Nee. De keuze voor een architect is volledig vrij. De inspiratielijst is een suggestie, geen verplichting. Voor Op Zuid is ervaring met kwaliteitsteams en strenge beeldkwaliteitsplannen vaak doorslaggevend voor een soepel traject. ### Wat zijn de zwaarste eisen van het kavelpaspoort? De vier zwaarste eisen zijn: energiepositief en all-electric bouwen (geen gas), een MPG-score onder 0,5, volledig natuurinclusief ontwerp (inclusief erfafscheiding en tuin), en parkeren uit het zicht. Deze eisen raken massa, materiaal en plattegrond al in de schetsfase. ### Kan Zwijsen ons begeleiden van kavelverkenning tot oplevering? Ja. Wij begeleiden het hele traject: kavelpaspoort-analyse, concept- en schetsontwerp, vooroverleg met het Kwaliteitsteam, voorlopig en definitief ontwerp, vergunningsaanvraag en wekelijkse bouwbegeleiding. Reken op 18 tot 24 maanden van eerste schets tot sleuteloverhandiging. ### Wat kost een architect voor een Crailo-villa? Voor een vrijstaande villa in Crailo rekent u op een architectenhonorarium van circa 8% van de bouwkosten, inclusief alle fasen van schets tot bouwbegeleiding. Zie onze pagina over architectkosten voor een uitgebreide toelichting per fase. ## Gerelateerde bronnen - [Kavelpaspoort Crailo uitgelegd: de 12 thema's en toetsing](https://www.zwijsen.net/kennisbank/architect-kavel-crailo): Diepgaande uitleg van het Rad van Crailo, de MPG-eis, all-electric bouwen, de Ecowal en het proces met het Kwaliteitsteam. - [Architect Crailo Op Zuid — onze aanpak](https://www.zwijsen.net/crailo): Onze landingspagina over begeleiding van kavelpaspoort tot oplevering in Buurtschap Crailo. - [Nieuwbouw villa met architect — onze werkwijze](https://www.zwijsen.net/nieuwbouw-villa): Van kavel tot ontwerp, vergunning en uitvoering: hoe wij een nieuwbouwvilla begeleiden. - [Cronenburgh onder supervisie — referentie](https://www.zwijsen.net/cronenburgh): Onze ervaring met supervisie door West 8 en strikte beeldkwaliteit in Loenen aan de Vecht. - [Bouwkosten en totale investering](https://www.zwijsen.net/kosten-bouwen-verbouwen): Realistische richtprijzen, m2-prijzen en buffers voor een premium nieuwbouwvilla. - [Brikx Bestemmingsplan Check](https://www.brikxai.nl/bestemmingsplan-check): Extra toets op planologische randvoorwaarden voor uw voorkeurskavel, als aanvulling op het kavelpaspoort. - [KavelArchitect gids: kavel kopen in 2026](https://www.kavelarchitect.nl/gids/kavel-kopen): Stappenplan voor kavelselectie, risicoanalyse en koopstrategie voordat u een bod uitbrengt. - [Plan een kavelverkenning](https://www.zwijsen.net/contact): Vertrouwelijk gesprek over woonprogramma, kavelkeuze en biedingsstrategie voor Crailo Op Zuid.