Kerngegevens
- Adres: Kapelstraat, 4061 RB Ophemert
- Oppervlakte: 5000 m²
- Prijs: €500000
- Bestemming: Bouwblok voor woning (max. 750 m³), overige agrarisch
Bijzonderheden & Omgeving
Deze bouwgrond in Ophemert biedt een zeldzame combinatie van ruimte en rust met een vrij gelegen perceel van maar liefst 5000 m². Het perceel ligt buiten de bebouwde kom, waardoor het optimaal privacy garandeert en een open uitzicht biedt over het omliggende groene landschap. Ontsluiting is noodzakelijk via de Kapelstraat, met eventueel de mogelijkheid om een extra agrarisch stuk aan te kopen voor meer ruimte en flexibiliteit. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid goed door de nabijheid van de West Betuwe voorzieningen. De toekomstige aanleg van de Rijksweg A-15 in de omgeving vraagt om een goed doordacht plan, waarbij de rustige karakteristiek van deze bouwgrond gewaarborgd blijft.
Bestemmingsplan & Regelgeving
Volgens het bestemmingsplan mag er een vrijstaande woning gebouwd worden binnen een bouwblok van 1000 m² met een maximaal bouwvolume van 750 m³. De overige grond heeft een agrarische bestemming, waardoor het bouwgebied duidelijk beperkt is. Vergunningvrij bouwen is hier nauwelijks mogelijk vanwege het bouwvolume en de ligging buiten de bebouwde kom. Wel is sprake van een omgevingsplan waarin onder andere regels gelden omtrent nokhoogte en maximale bebouwingsoppervlakte. Aangezien de nutsvoorzieningen nog aangelegd moeten worden, is het belangrijk vooraf een omgevingsvergunning aan te vragen en rekening te houden met eventuele extra voorwaarden die te maken hebben met het toekomstige tracé van de A-15. De gunning is voorbehouden aan de verkoper, wat betekent dat er een zorgvuldige selectie zal plaatsvinden.
Architectonische Kansen
Deze kavel biedt een prachtige kans voor een architectonisch ontwerp dat optimaal in verbinding staat met het landschap. Door de open ligging en het vrij uitzicht is er veel vrijheid om te spelen met de oriëntatie en het volume van de woning. Momenteel ontbreken nutsvoorzieningen, wat juist ruimte biedt om duurzame en slimme installaties te integreren. Dit maakt de kavel interessant voor innovatieve ontwerpen die rekening houden met energiezuinigheid en comfort. Belangrijke uitdagingen zijn het realiseren van voldoende geluidswering vanwege de nabijheid van de toekomstige Rijksweg A-15 en het zorgvuldig inpassen van de woning binnen het agrarische landschap. Materialen kunnen natuurlijk en duurzaam zijn, waarbij zichtlijnen en lichtinval optimaal worden benut. Met deskundig architectenadvies ontstaat hier een thuis dat zowel functioneel als esthetisch een meerwaarde vormt in deze landelijke omgeving.
Meer weten?
Ge?nteresseerd in bouwen op deze unieke locatie? Bekijk de volledige Funda-pagina of neem vrijblijvend contact met ons op voor bouwadvies, begeleiding of een vrijblijvend ontwerpvoorstel.
