Kort samengevat
In Opbroek-Oost in Rijssen zijn 10 vrije bouwkavels voor vrijstaande woningen in verkoop gegaan. De kavels liggen tussen Cattelaar, Elsmaten, Groteboersdijk en Polmeijersdijk en bieden vrije keuze voor architect en aannemer.
Roosdom Tijhuis brengt in samenwerking met de gemeente Rijssen-Holten opnieuw 10 bouwkavels in Opbroek-Oost in verkoop. Het gaat om vrije kavels voor de bouw van een vrijstaande woning in een groene woonomgeving aan de rand van Rijssen.
De start verkoop vond plaats op donderdag 23 april 2026 in het gemeentehuis van Rijssen. Vanaf dat moment zijn de kavelpaspoorten en prijslijsten beschikbaar en kan online worden ingeschreven via de projectwebsite. Voor particuliere opdrachtgevers is dit vooral interessant omdat de kavels nadrukkelijk ruimte bieden voor een eigen woningontwerp: u bent vrij in de keuze van architect en aannemer.
Bouwkavels in Opbroek-Oost
De nieuwe kavels liggen verspreid in het gebied tussen de Cattelaar en de Elsmaten, ten zuiden van de Groteboersdijk en ten noorden van de Polmeijersdijk. Volgens de projectinformatie gaat het om royale kavels met uitzicht op het groen, gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Rijssen, scholen, winkels en uitvalswegen zoals de N347 en A1.
- Aantal kavels: 10 bouwkavels voor vrijstaande woningen
- Locatie: Opbroek-Oost, Rijssen
- Gemeente: Rijssen-Holten
- Kaveloppervlakten: circa 545 tot 826 m2 in de actuele fase
- Prijsindicatie: vanaf circa EUR 324.500 v.o.n. voor de beschikbare kavels met vermelde prijs
- Vrije keuze: eigen architect en eigen aannemer mogelijk
Waarom deze kavels interessant zijn
Een kavel in Opbroek-Oost is geen standaard rijwoninglocatie, maar een kans om een vrijstaande woning te ontwerpen vanuit uw eigen woonprogramma. Denk aan een ruime woonkeuken aan de tuin, levensloopbestendig wonen op de begane grond, een werkruimte aan huis, een compacte villa met veel daglicht of juist een landelijker huis met sterke relatie tot de tuin.
Juist bij vrije bouwkavels is het belangrijk om niet alleen naar vierkante meters en prijs te kijken. De echte waarde zit in de combinatie van orientatie, bouwvlak, zichtlijnen, privacy, parkeeroplossing, tuinligging en vergunningskaders. Die factoren bepalen of uw gewenste woning vanzelfsprekend op de kavel past.
Actuele kavelinformatie
Op de projectpagina van Roosdom Tijhuis staan onder meer de volgende kavels in de actuele fase vermeld:
- 04-009: circa 556 m2, EUR 324.500 v.o.n.
- 04-058: circa 746 m2, EUR 404.500 v.o.n.
- 04-068: circa 713 m2, EUR 389.500 v.o.n.
- 04-083: circa 576 m2, EUR 349.500 v.o.n.
- 04-092: circa 570 m2, EUR 343.500 v.o.n.
- 04-096: circa 693 m2, EUR 354.500 v.o.n.
- 04-111 en 04-112: circa 549 en 545 m2, beide EUR 335.000 v.o.n.
Voor kavels 04-091 en 04-095 staat in de projectinformatie op dit moment geen prijs vermeld. Controleer daarom altijd de actuele prijslijst, kavelkaart en verkoopdocumentatie bij de verkopende makelaar voordat u een inschrijving of bod voorbereidt.
Begin met een kavelanalyse
Wie een bouwkavel koopt, koopt in feite ook een reeks ontwerpkeuzes. Past uw gewenste woning binnen het bouwvlak? Waar komt de entree logisch te liggen? Hoe voorkomt u inkijk? Hoe wordt parkeren opgelost zonder dat de voortuin een oprit wordt? En hoeveel budget blijft er over voor de woning zelf nadat de grond, leges, adviseurs, aansluitkosten en buitenruimte zijn meegenomen?
Wij starten bij vrije kavels daarom met een compacte kavelverkenning. Daarin leggen we uw woonwensen naast de kavelgegevens, de omgeving en de regels. Zo ontstaat vroeg duidelijkheid over massa, plattegrond, orientatie, vergunning en globale bouwkosten.
Onze rol als architect voor een vrije kavel in Rijssen
Architectenbureau Jules Zwijsen begeleidt particuliere opdrachtgevers bij het volledige traject van kavel naar woning: van eerste haalbaarheidsstudie en schetsontwerp tot omgevingsvergunning, technische uitwerking en begeleiding tijdens de bouw. Bij kavels zoals in Opbroek-Oost is die regie waardevol omdat keuzes in de eerste weken later grote gevolgen hebben voor budget, comfort en doorlooptijd.
Onze aanpak is praktisch: eerst scherp krijgen wat de kavel kan dragen, dan pas ontwerpen. Daarmee voorkomt u dat een mooi idee later vastloopt op regels, kosten of uitvoering.
Waar u op moet letten voor inschrijving
- Vraag de kavelpaspoorten op: controleer bouwvlak, maximale goot- en bouwhoogte, kapvorm, erfgrenzen en eventuele beeldkwaliteitseisen.
- Check de orientatie: zon, uitzicht en privacy bepalen meer woonkwaliteit dan alleen de kavelgrootte.
- Maak een totaalbudget: grondprijs, bouwkosten, ontwerpteam, leges, nutsvoorzieningen, tuin en buffer horen bij elkaar.
- Laat uw woonprogramma toetsen: voorkom dat u inschrijft op een kavel waarop uw gewenste woning niet logisch past.
- Regel tijdig financiering: bij toewijzing kan een financiele check meewegen.
Overweegt u een bouwkavel in Opbroek-Oost Rijssen?
Plan een kavelverkenning voordat u definitief inschrijft. Wij toetsen uw woonwensen aan kavel, orientatie, bouwregels en budget, zodat u met meer zekerheid kiest.
Plan een kavelverkenning ->
