Wonen waar de rivier verbindt en elk dorp zijn eigen karakter heeft
Architectenbureau Jules Zwijsen is gevestigd in Loenen aan de Vecht. U zoekt een architect in Stichtse Vecht voor een verbouwing, aanbouw of nieuwbouwwoning. Vanuit mijn basis in Loenen aan de Vecht werk ik met veel plezier samen met opdrachtgevers in alle kernen van de gemeente. Van Breukelen, Maarssen-Dorp en Maarssenbroek tot de karakteristieke Vechtdorpen zoals Vreeland, Nieuwersluis, Loenersloot en Nigtevecht. Ook in de landelijke kernen als Kockengen, Nieuwer Ter Aa, Oud-Zuilen, Tienhoven en Molenpolder realiseer ik eigentijdse ontwerpen die passen in het landschap. Het doel is altijd een ontwerp dat uw wensen vertaalt naar een thuis, met maximale benutting van de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.
Het vertalen van uw manier van leven naar een tijdloos ontwerp, zonder de grip op het proces te verliezen.
Van karakteristieke verbouwingen tot moderne nieuwbouw langs de Vecht - elk project een verhaal van thuiskomen.
Stijlvolle woningen die volledig opgaan in de omgeving en tegelijk maatschappelijke meerwaarde hebben.
Ontworpen door architect Jules Zwijsen: een zorgvuldig ingepaste nieuwbouw waarin erfgoed, zichtlijnen en ruimtelijke beleving samenkomen.
Zorgvuldige verbouw en verduurzaming van een karakteristieke villa aan de Vecht, met herstelde zichtlijnen en toekomstbestendig comfort
Rigoreuze transformatie van een verwaarloosde woning: nieuwe aanbouw met hoge eetkeuken en veranda, doorgetrokken kap en een volledig geisoleerde schil voor toekomstbestendig comfort.
Hofwoning-special in Cronenburgh: lage nokhoogte vertaald naar een gelaagde woning met drie vleugels, houten spanten en een beschut binnenhof
Beeldbepalende poortwoning-special in Cronenburgh, ontworpen door architect in Loenen aan de Vecht
Torenpitshuis als markant baken in Cronenburgh - onze eigen woning en architectenbureau in Loenen aan de Vecht
Flexibele recreatiewoning met verschuifbare panelen, souterrain en panoramisch uitzicht over de Vecht en weilanden
Herstel van een historische woning en een tweelaags bijgebouw met glazen verbinding, waardoor ruimte, routing en uitzicht in balans komen.
Ontworpen door architect Jules Zwijsen: een eigentijdse interpretatie van historische verfijning, met moderne materialen en een verborgen kelderoplossing die het ensemble versterkt.
Als architect in Stichtse Vecht ontwerpt Jules Zwijsen woningen met oog voor de rijke geschiedenis langs de Vecht. Van karakteristieke verbouwingen van historische panden in Loenen aan de Vecht, Breukelen en Maarssen tot hedendaagse nieuwbouw in Nieuwersluis, Nigtevecht, Kockengen, Oud-Zuilen, Tienhoven en Vreeland - elk ontwerp respecteert het karakter van de Vechtstreek, met aandacht voor welstand en monumentenzorg waar nodig.
De gemeente Stichtse Vecht kent een bijzonder karakter door de ligging aan de Vecht en de vele monumentale panden. Van de historische bebouwing in Loenen aan de Vecht en Breukelen tot de landelijke dorpen Kockengen, Nieuwer Ter Aa en Tienhoven/Molenpolder - elk dorp heeft zijn eigen identiteit. Bij elk ontwerp wordt rekening gehouden met de historische context, het straatbeeld en de landschappelijke kwaliteiten. Door jarenlange ervaring met de welstandscommissie en monumentencommissie weet Jules Zwijsen precies hoe u uw project succesvol door de procedures leidt. Via binnenplanse afwijkingen of een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan ontstaat vaak meer ruimte voor uw wensen dan het bestemmingsplan in eerste instantie laat zien - maatwerk dat past bij uw situatie en de Vechtstreek.
Voordat u begint is het handig om de gemeentelijke kaders te kennen.
Veel mensen die in Stichtse Vecht willen bouwen of verbouwen, bevinden zich nog in de orientatiefase. Soms is er nog geen kavel, of zijn wensen, mogelijkheden en budget nog niet scherp. Juist in deze fase helpt het om eerst overzicht en richting te creeren, voordat grote beslissingen worden genomen.
Met Brikx help ik je om woonwensen, prioriteiten, budget en randvoorwaarden te structureren. Ook zonder kavel krijg je inzicht in wat realistisch is, welke keuzes samenhangen en welke stappen logisch zijn in deze fase.
Start met BrikxHeb je nog geen bouwplek? Via Kavelarchitect help ik bij het vinden en beoordelen van kavels of percelen in Stichtse Vecht, zoals vrije bouwkavels of locaties met herontwikkelpotentie. Inclusief een eerste inschatting van planologische kansen en randvoorwaarden.
Bekijk kavels in Stichtse VechtWelke route je ook kiest: dit zijn vaak de logische eerste stappen naar een haalbaar en doordacht ontwerptraject.
Heb ik al een kavel nodig om met een architect te praten?
Nee. Juist in de fase voor aankoop kan architectonische en planologische begeleiding veel teleurstellingen voorkomen.
Kan een architect helpen bij het zoeken naar een bouwlocatie?
Ja. Via Kavelarchitect help ik opdrachtgevers bij het vinden en beoordelen van kavels en percelen in Stichtse Vecht.
Mijn huis renoveren of toch transformeren: wat is slim?
Als een reguliere renovatie niet genoeg oplevert, is een ingrijpende transformatie vaak logischer. Bekijk onze villa-transformatie aanpak.
Wat als mijn woning in beschermd dorpsgezicht, stadsgezicht of monument valt?
Dan gelden extra erfgoed- en vergunningseisen. Lees onze uitleg over architect monumenten en beschermd stadsgezicht.
Vanuit Loenen aan de Vecht werken we al jaren aan projecten in de hele gemeente: Breukelen, Maarssen, Vreeland, Nieuwersluis en Nigtevecht. We kennen de dorpslinten, buitenplaatsen en het rivierlandschap, en weten wat commissie MooiSticht en de gemeente verwachten. Cronenburgh is onze eigen basis; daar begon het bureau met de torenwoning en andere specials.
Veel woningen in Stichtse Vecht staan op houten palen die door droogte en lage grondwaterstanden aan het rotten zijn. Bij verbouw of uitbreiding is funderingsonderzoek essentieel - en vaak blijkt herstel of vervanging nodig. Wij werken samen met gespecialiseerde constructeurs en maken al in de schetsfase een realistische inschatting van de kosten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Lees over onze werkwijzeDe Vechtstreek telt veel buitenplaatsen en monumentale ensembles waar ruimte is voor een nieuw koetshuis, gastenverblijf of werkruimte. Zo'n toevoeging vraagt om zorgvuldige afstemming met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de gemeente. Wij ontwerpen bijgebouwen die de historie versterken zonder te kopieren - eigentijds in materiaal en detail, passend in schaal en positie.
Bekijk dit project
Verschillende kernen in Stichtse Vecht hebben de status van rijksbeschermd dorpsgezicht, waaronder Nieuwersluis, Loenen aan de Vecht en delen van Breukelen. Deze bescherming is er niet om bouwen onmogelijk te maken, maar om het historische karakter te bewaren. Binnen dit kader is nieuwbouw of verbouw zeer goed mogelijk - mits het ontwerp zorgvuldig inspeelt op de schaal, maatvoering en materiaalkeuze van de omgeving. Wij hebben ervaring met het ontwerpen binnen deze kaders en weten hoe we eigentijdse woonwensen kunnen vertalen naar ontwerpen die passen binnen de welstandseisen van beschermde dorpsgezichten.
Bekijk dit project in Nieuwersluis
Rivier, dijk en buitenplaatsen met historische gelaagdheid
De gemeente Stichtse Vecht omvat een bijzonder afwisselend woonlandschap: van historische dorpen langs de Vecht tot bosrijke villazones, buitenplaatsen en landelijke linten. Hier staan vrijstaande villa's, herenhuizen en bungalows op ruime kavels, vaak op locaties die vandaag de dag nauwelijks nog beschikbaar zijn. Veel van deze woningen zijn gebouwd in de periode 1900–1970. De plek en het landschap zijn van hoge kwaliteit, maar de woningen zelf zijn technisch, energetisch en ruimtelijk vaak ingehaald door de tijd. Tegelijkertijd bieden percelen binnen Stichtse Vecht regelmatig meer mogelijkheden voor uitbreiding en herstructurering dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Voor veel opdrachtgevers gaat het niet om een nieuw huis, maar om het aanpassen van een bestaand huis aan hun huidige leven — met meer ruimte, licht, comfort en toekomstbestendigheid, zonder de plek te verliezen. Wanneer een reguliere renovatie niet volstaat, biedt een ingrijpende villa-transformatie uitkomst: een rigoureuze verbouwing waarbij de woning opnieuw wordt opgebouwd met nieuwbouwkwaliteit, met behoud van de schaal, het karakter en de landschappelijke waarde van de locatie.
Overweegt u het aanpassen, uitbreiden of vernieuwen van een bestaande woning binnen Stichtse Vecht? In een eerste gesprek brengen we samen in beeld wat ruimtelijk, technisch en juridisch mogelijk is — voordat er onomkeerbare keuzes worden gemaakt.
Villa-transformatie in Stichtse Vecht betekent vaak het herstructureren, uitbreiden en energetisch vernieuwen van bestaande villa's en woningen met karakter. Daarbij staat niet alleen de woning zelf centraal, maar juist ook de relatie met het omliggende landschap en de historische context. Kenmerkend voor deze gemeente is dat ruimtelijke mogelijkheden sterk per kern, wijk én perceel verschillen, cultuurhistorie en lintbebouwing een grote rol spelen, en kwaliteit en samenhang belangrijker zijn dan maximale bouwvolumes. Juist voor mensen die twijfelen tussen verbouwen, vernieuwen of sloop-nieuwbouw, biedt villa-transformatie helderheid: wat is technisch, ruimtelijk en juridisch werkelijk logisch op deze plek? Binnen Stichtse Vecht zoeken veel bewoners geen nieuw huis, maar het aanpassen van hun bestaande woning aan een nieuwe woonfase. Meer ruimte, beter gebruik, meer comfort en duurzaamheid — zonder de plek te verliezen. Omdat mogelijkheden hier sterk verschillen per kern, wijk en zelfs per perceel, ontstaat vaak twijfel tussen verbouwen, vernieuwen of nieuwbouw. Villa-transformatie helpt om deze keuzes vooraf realistisch en onderbouwd te maken.
Bouwen en transformeren binnen Stichtse Vecht vraagt om zorgvuldige afstemming met het omgevingsplan, de welstandsnota en — in veel gevallen — erfgoed- en monumentale toetsing. Belangrijk om te weten is dat de mogelijkheden niet alleen per dorp of wijk verschillen, maar in deze gemeente vaak zelfs per perceel uniek zijn. Bouwvlakken, volumes, zichtlijnen, hoogtes en uitbreidingsmogelijkheden zijn historisch gegroeid en sterk locatie-afhankelijk.
Wij ontwerpen altijd van binnen naar buiten. Ruimtes worden eerst functioneel geordend, waarna de omgeving betrokken wordt tot een veilige haven.
Open vides, glasopeningen in binnenwanden en zichtlijnen versterken de relaties tussen ruimtes zonder dat de rust verloren gaat.
Licht geeft een gevoel van welbehagen en zorgt voor contact met de buitenwereld. De zon ervaren is essentieel voor mens en milieu.
Beeldbepalende constructies zoals zichtbare houten spanten of ruw metselwerk maken het contrast spannend.
"Elk ontwerp begint met luisteren. Niet alleen naar wat u zegt, maar ook naar wat de kavel vertelt. Licht, materiaal en routing moeten in perfecte balans zijn."
Van binnenuit ontwerpen voor optimaal woongenot en een natuurlijke eenheid. Voorbeeld: moderne villa architectuur.
Luxe vertalen naar rust, ruimte en architecturale verfijning in het landschap.
Ontwikkelingen rond kavels, beleid en bouwmogelijkheden die relevant zijn voor uw plan.
ProjectenStichtse Vecht zet een volgende stap voor Cronenburgh fase 4 in Loenen aan de Vecht. Het plan rondt de wijk af met meer dan 200 woningen en vraagt om een wijziging van het omgevingsplan.
ProjectenVoor de Scheendijk in Breukelen werkt Stichtse Vecht in 2026 aan een omgevingsprogramma. Voor bouwen en verbouwen aan de Vechtplassen blijft vroeg toetsen essentieel.
Via de Jules-brief: relevante bouwgrond, lokale ontwikkelingen, projecten en ontwerpkeuzes voor wie wil bouwen of verbouwen.
Wij geloven in volledige transparantie. Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over het ontwerpproces en de realisatie van uw droomhuis.
Ontdek meer over onze architectuurdiensten
Scroll horizontaal door de portfolio. Sleep of scroll naar rechts voor meer inspiratie.
Zandvoort
't Gooi (o.a. Laren / Blaricum)
Lelystad
Bosch en Duin
Blaricum, 't Gooi
Loenen aan de Vecht
Rhenen
Waterrijk Woerden
Breukeleveen
Laag Keppel, Achterhoek
Amsterdam Amstelland
Ruurlo
Bilthoven
Breukelen vechtstreek
Gooi en Vechtstreek
Zandvoort
Almere Duin, Kreekbos Zuid ("Aan de Kreek" fase 1)
Nieuwersluis (Stichtse Vecht)
Almere Overgooi
Rhenen
Almere Poort Homeruskwartier
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Nederhorst den Berg, Vechtstreek
Kasteelpark De Cloese Lochem
Loenen aan de Vecht
Blaricummermeent, Blaricum
Nederhorst den Berg
Loenen aan de Vecht
Amsterdam (Buitenveldert)
Waterrijk, Woerden
Kortenhoef
Ankeveen
Blaricummermeent, Blaricum
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Cronenburgh, Loenen aan de Vecht
Cronenburgh, Loenen aan de Vecht
Cronenburgh, Loenen aan de Vecht
Maarssen Vechtstreek
Delft (Nieuw Delft - Coendersbuurt)
Almere Duin - Aan de Kreek
Zuidwolde (Drenthe)
Enschede - Boddenkamp (fase 1)
Krimpen aan den IJssel - De Lepelaar (Lansingh Zuid)
Emmaweg 59, Kortenhoef (Wijdemeren)
Rieteiland Oost, IJburg (Amsterdam)
Nieuwersluis (Stichtse Vecht)
Almere Nobelhorst
Zandvoort
't Gooi (o.a. Laren / Blaricum)
Lelystad
Almere Nobelhorst
Nieuwersluis (Stichtse Vecht)
Rieteiland Oost, IJburg (Amsterdam)
Emmaweg 59, Kortenhoef (Wijdemeren)
Krimpen aan den IJssel - De Lepelaar (Lansingh Zuid)
Enschede - Boddenkamp (fase 1)
Zuidwolde (Drenthe)
Almere Duin - Aan de Kreek
Delft (Nieuw Delft - Coendersbuurt)
Maarssen Vechtstreek
Cronenburgh, Loenen aan de Vecht
Cronenburgh, Loenen aan de Vecht
Cronenburgh, Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Blaricummermeent, Blaricum
Ankeveen
Kortenhoef
Waterrijk, Woerden
Amsterdam (Buitenveldert)
Loenen aan de Vecht
Nederhorst den Berg
Blaricummermeent, Blaricum
Loenen aan de Vecht
Kasteelpark De Cloese Lochem
Nederhorst den Berg, Vechtstreek
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Loenen aan de Vecht
Almere Poort Homeruskwartier
Rhenen
Almere Overgooi
Nieuwersluis (Stichtse Vecht)
Almere Duin, Kreekbos Zuid ("Aan de Kreek" fase 1)
Zandvoort
Gooi en Vechtstreek
Breukelen vechtstreek
Bilthoven
Ruurlo
Amsterdam Amstelland
Laag Keppel, Achterhoek
Breukeleveen
Waterrijk Woerden
Rhenen
Loenen aan de Vecht
Blaricum, 't Gooi
Bosch en Duin
Lelystad
't Gooi (o.a. Laren / Blaricum)
Zandvoort
Bosch en Duin
Lelystad
Zandvoort
Ontdek ons volledige portfolio met gerealiseerde projecten. Van moderne villa's tot landelijke hofwoningen.
