Kort samengevat
Bij De Westflank in Huis ter Heide komen vijf royale boskavels beschikbaar aan de rand van Park Vliegbasis Soesterberg. De kavels zijn groot en kostbaar, maar het hoofdgebouw is begrensd tot maximaal 800 m3 inclusief eventuele kelder. Bij kavels 2 t/m 5 speelt bovendien de opgave van dove gevels door geluidsbelasting.
Prijsnotitie
Genoemde bedragen, bandbreedtes en honorariumindicaties zijn marktindicaties en geen offerte of garantie. De werkelijke uitkomst hangt af van locatie, scope, complexiteit, materiaalkeuzes, planning en gekozen adviseurs of uitvoerders.
De verkoopinformatie voor vijf vrije boskavels De Westflank is gepubliceerd. De kavels liggen aan de Dolderseweg in Huis ter Heide, aan de westkant van de historische landingsbaan van Park Vliegbasis Soesterberg. Aan de oostkant komt de nieuwe woonwijk De Vliegbasis.
Voor particuliere opdrachtgevers is dit een bijzonder aanbod: royale kavels, een directe relatie met bos en heide, en een ontwikkelcontext waarin natuur, landschap en historie zwaar meewegen. Maar de ontwerpvrijheid is minder ruim dan de kaveloppervlaktes doen vermoeden. Volgens het kavelpaspoort geldt voor het hoofdgebouw een maximaal volume van 800 m3 inclusief onderkeldering. Bij kavels 2 t/m 5 komen daar regels voor dove gevels bij wanneer de geluidsbelasting hoger is dan 53 dB.
Welke kavels komen beschikbaar?
Volgens de prijsinformatie van De Vliegbasis gaat het om vijf boskavels met de volgende oppervlaktes en minimum kavelprijzen v.o.n.:
- Kavel 1: 3.629 m2 - minimum kavelprijs EUR 1.225.000 v.o.n.
- Kavel 2: 2.728 m2 - minimum kavelprijs EUR 1.165.000 v.o.n.
- Kavel 3: 2.920 m2 - minimum kavelprijs EUR 1.185.000 v.o.n.
- Kavel 4: 2.582 m2 - minimum kavelprijs EUR 1.160.000 v.o.n.
- Kavel 5: 2.611 m2 - minimum kavelprijs EUR 1.115.000 v.o.n.
De beperking zit niet in de grond, maar in het ontwerp
De kavels zijn ruim, maar de woning zelf mag niet onbeperkt meegroeien met de kavelprijs. Een volume van 800 m3 is voor een vrijstaande villa goed bruikbaar, maar bij deze grondprijzen en kavelgroottes ook een duidelijke grens. Zeker wanneer een opdrachtgever een kelder, grote leefkeuken, werkkamers, logeerruimte, wellness of royale entree wil combineren, wordt het ontwerp al snel een oefening in prioriteiten stellen.
Belangrijk detail: de officiele FAQ vermeldt dat een kelder mogelijk is, maar dat het keldervolume meetelt in het maximale bouwvolume van 800 m3, ook wanneer de kelder volledig onder maaiveld ligt. Wie bovenop die 800 m3 nog een kelder wil realiseren, heeft volgens de projectinformatie een aparte afwijkingsprocedure nodig, een BOPA.
Voor kavels 2 t/m 5 is ook geluid een serieuze ontwerpfactor. Het kavelpaspoort vermeldt dat gevels met een geluidsbelasting boven 53 dB als dove gevel moeten worden uitgevoerd, met maximaal twee dove gevels per woning. Dat is geen technisch detail achteraf. Het raakt direct aan de plattegrond, de plek van slaap- en verblijfsruimtes, daglicht, ventilatie, buitenruimte en de vraag waar de woning zich juist opent of afsluit.
Planning en biedingsprocedure
De kavels worden uitgegeven door BV Hart van de Heuvelrug via een biedingsprocedure. De inschrijfperiode loopt van maandag 7 september 2026 om 10:00 uur tot en met maandag 14 september 2026 om 10:00 uur. Inschrijven kan op een of meerdere kavels, maar per huishouden kan maximaal een kavel worden toegewezen.
De toewijzing gebeurt via de projectnotaris op basis van de hoogste bieding per kavel. Bij gelijke biedingen volgt loting. Alle inschrijvers ontvangen volgens de verkoopinformatie uiterlijk donderdag 17 september 2026 de uitslag per e-mail. Wie een kavel toegewezen krijgt, tekent de koopovereenkomst binnen twee weken.
Belangrijk detail: de genoemde minimumprijzen worden volgens de voorwaarden jaarlijks per 1 januari met 2,5% geindexeerd, voor het eerst op 1 januari 2027. De kavels zijn uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning.
Waarom deze doelgroep interessant is
De Westflank past goed bij opdrachtgevers die niet alleen een groot perceel zoeken, maar een woning willen die echt opgaat in landschap en context. De opgave lijkt op andere hoogwaardige kavelgebieden zoals Muiderbos, Crailo en Prinsenbosch: de kavel is vrij, maar de kwaliteit ontstaat pas als ontwerp, bomen, zichtlijnen, privacy, natuur, geluid en vergunningstrategie vanaf het begin samen worden bekeken.
Juist op een boskavel van deze schaal is het verschil tussen "een huis op een perceel" en "een woning die vanzelfsprekend in het landschap staat" groot. Denk aan de positie van het bouwvlak, bestaande bomen, inrit, parkeren, zicht op de heide, bezonning, privacy aan de randen en de overgang naar de natuurlijke erfafscheiding.
Waar wij vooraf op zouden toetsen
- Kavelkeuze: welke kavel past bij het gewenste woonprogramma, niet alleen bij de hoogste oppervlakte.
- Bouwvolume: past het woonprogramma binnen 800 m3, inclusief eventuele kelder, zonder dat de woning te vol of te compromisrijk wordt.
- Geluid en dove gevels: wat betekenen de gevels met meer dan 53 dB voor kavels 2 t/m 5, de plattegrond, openingen, ventilatie en buitenruimte.
- Bouwvlak en bomen: hoeveel ontwerpvrijheid blijft er over als bestaande bomen, wortelzones en inritpositie zijn meegenomen.
- Orientatie en uitzicht: waar liggen daglicht, zicht op de heide, rust en privacy het sterkst.
- Budget: totale investering inclusief kavel, bouwkosten, architect, adviseurs, buitenruimte en buffer.
- Kwaliteitsteam: welke ontwerpkeuzes moeten al in de schetsfase worden onderbouwd om vertraging te voorkomen.
- Natuurinclusief wonen: tuin, hagen, bomen, hemelwater en ecologie als onderdeel van het ontwerp, niet als bijlage achteraf.
Overweegt u een bod op De Westflank?
Wij kunnen vooraf meekijken naar kavelkeuze, woonprogramma, 800 m3 bouwvolume, kelderwens, geluidsbelasting, dove gevels, bestaande bomen en de route langs kwaliteitsteam en vergunning. Zo weet u voor de bieding of uw plan realistisch op de kavel past.
Plan een kavelverkenning ->
