Bouwgrond Rotterdam ('s-Gravenweg 654): Schiereiland van 1.065 m²

Bouwgrond Rotterdam ('s-Gravenweg 654): Architect Jules Zwijsen Begeleidt u van Kavel tot Droomhuis

Aan de 's-Gravenweg 654 in Rotterdam ligt een uniek schiereiland van 1.065 m², volledig bouwrijp en klaar voor de realisatie van uw droomhuis. Het perceel beschikt over een nieuwe beschoeiing en een eigen brug — een zeldzame kans in de Randstad. Als architect Jules Zwijsen begeleid ik u persoonlijk van de eerste schets tot de sleuteloverdracht.

De Locatie: Schiereiland in Rotterdam

Het perceel ligt in de wijk 's-Gravenland, een groene en rustige enclave binnen Rotterdam. Het schiereiland biedt vrij uitzicht over het water en maximale privacy. De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied met de nabijheid van alle voorzieningen die Rotterdam biedt. Bereikbaarheid is uitstekend via de A20 en het OV.

Bouwmogelijkheden volgens Bestemmingsplan

De kavel valt onder het bestemmingsplan Prinsenland (wonen-3), dat ruime bouwmogelijkheden biedt voor een vrijstaande woning. De belangrijkste regels:

• Hoofdgebouw: maximaal 18% van het perceeloppervlak (ca. 192 m² begane grond)
• Nokhoogte: maximaal 11 meter
• Bijgebouw: maximaal 50 m² (los van het hoofdgebouw)
• Vergunningsvrij bijbouwen: 15% van het toegestane vloeroppervlak (ca. 17,5 m²)
• Rooilijn: minimaal 3 meter afstand tot de perceelgrens

Met een bebouwingspercentage van 18% en de mogelijkheid tot meerdere bouwlagen kunt u een woning realiseren van 200 tot 400 m² woonoppervlak. Denk aan een luxe villa met kap of plat dak, energieneutraal en passend bij de waterrijke omgeving.

Hoe Jules Zwijsen U Begeleidt

Als senior architect specialiseer ik me in particuliere bouwers. Voor deze kavel aan de 's-Gravenweg neem ik het hele traject over: van haalbaarheidscheck en bestemmingsplananalyse, via ontwerp op maat met 3D-visualisaties, tot het regelen van alle vergunningen en de bouwbegeleiding op locatie.

Mijn persoonlijke aanpak zorgt voor een stressvrij proces. U krijgt direct duidelijkheid over wat wel en niet kan, inclusief een realistische kostenraming. Geen verrassingen, maar een helder pad naar uw droomhuis op dit unieke schiereiland.

Waarom Dit Perceel Bijzonder Is

Schiereilanden met deze omvang en bouwmogelijkheden komen zelden op de markt in de Randstad. De combinatie van vrij uitzicht, privacy, waterligging en stedelijke nabijheid maakt deze kavel uniek. De nieuwe beschoeiing en brug zijn reeds aangelegd, wat betekent dat u direct kunt starten met het bouwproces.

Geïnteresseerd in deze bouwkavel aan de 's-Gravenweg 654? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. Ik bekijk graag samen met u de mogelijkheden en begeleid u van kavel naar droomhuis.