Door Jules Zwijsen, geregistreerd architect — sinds 2006 gespecialiseerd in particuliere nieuwbouw, ingrijpende verbouwingen en transformaties.
Voor een afgebakende ontwerpscope voor een moderne maatwerkvilla is €25.000–€60.000 exclusief btw een globale oriëntatie. Dit is niet hetzelfde product als begeleiding van locatieanalyse tot oplevering. Bij integrale begeleiding van eerste schets tot en met oplevering is 7–12% van de bouwsom een gebruikelijke oriëntatie.
Drie scopes die u niet door elkaar moet vergelijken
| Scope | Wat wordt afgesproken? | Passend model |
|---|---|---|
| Haalbaarheid en eerste ontwerp | Kavel, randvoorwaarden, programma en een eerste ruimtelijke richting | Vast honorarium |
| Ontwerp en vergunning | Ontwerpuitwerking, adviseursafstemming en stukken voor de aanvraag | Vast per fase |
| Integrale begeleiding | Ontwerp, vergunning, technische uitwerking, aannemerselectie en begeleiding tijdens de bouw | Projectspecifiek; vaak 7–12% van de bouwsom |
De uiteindelijke offerte hangt onder meer af van kavelcomplexiteit, woningomvang, detaillering, welstand, aantal adviseurs en gewenste aanwezigheid tijdens de uitvoering. Externe onderzoeken, leges en werkzaamheden van constructeur of installatieadviseur zijn alleen inbegrepen wanneer dat uitdrukkelijk in de offerte staat.
Hoe vergelijkt u offertes eerlijk?
- Vergelijk dezelfde fasen en dezelfde concrete output.
- Controleer wie adviseurs coördineert en wie technische details uitwerkt.
- Leg vast hoeveel ontwerpvarianten, overleggen en bouwbezoeken zijn voorzien.
- Vraag wat buiten de opdracht valt en hoe aanvullend werk wordt afgesproken.
De bedragen zijn indicatief en hebben als peildatum 28 juli 2026. Bekijk voor de aanpak onze werkwijze, voor het honorariummodel architectkosten en voor een projectspecifieke scope een kennismaking.
Belangrijkste inzichten
Belangrijkste inzicht: vergelijk een afgebakende ontwerpscope, ontwerp en vergunning, en integrale begeleiding nooit als hetzelfde product; scope en inbegrepen fasen bepalen de offerte.
Geschreven en gecontroleerd door
Jules Zwijsen, geregistreerd architect
Jules Zwijsen is geregistreerd architect en begeleidt sinds 2006 particuliere nieuwbouw, ingrijpende verbouwingen en transformaties — van haalbaarheidskeuze tot ontwerp, vergunning en uitvoering.
Over Jules en het bureau