Start verkoop fase 2A: zes vrije kavels in Crailo Op Zuid

GEM Crailo B.V. is gestart met de verkoop van fase 2A: zes vrije kavels in Buurtschap Crailo, deelgebied Op Zuid. Het gaat om de kavels 03, 04, 05, 06, 11 en 12 — onderdeel van de in totaal 25 vrije kavels in het plan. De kavels variëren in grootte van ongeveer 800 tot 1.300 m2 en zijn elk bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning.

Dit is een van de meest bijzondere zelfbouwlocaties in ’t Gooi van dit moment. De kavels liggen direct aan het Goois Natuurreservaat, in een deelplan waar natuurinclusief, energiepositief en circulair bouwen geen idealisme is maar harde randvoorwaarde. Wie hier bouwt, bouwt voor lang.

Wat krijgt u in deze fase?

• Zes kavels: 03, 04, 05, 06, 11 en 12
• Kavelgrootte: circa 800 tot 1.300 m2
• Bestemming: één vrijstaande woning per kavel
• Deelgebied: Op Zuid, aan het Goois Natuurreservaat
• Gemeente: grensgebied Blaricum / Laren / Hilversum
• Kaders: kavelpaspoort en het Rad van Crailo (12 thema’s)

Ligging: Op Zuid, aan de heide

Op Zuid is het deelgebied van Crailo dat direct grenst aan het Goois Natuurreservaat — de heide, de bossen en de bestaande natuur zijn letterlijk de buur. Dat betekent ook dat het beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort hier het strengst zijn: het ontwerp moet aansluiten op de landschappelijke overgang, auto’s moeten uit het zicht worden geparkeerd, en de erfafscheiding is onderdeel van het natuurverhaal.

Juist dáár ligt de kwaliteit van deze locatie. Crailo is geen standaard nieuwbouwwijk; het is een buurtschap waar de woning onderdeel is van het landschap, niet een blok erin.

Tijdlijn van de uitgifte

• Start verkoop: 23 april 2026
• Individuele bezichtigingen: op werkdagen, 11 mei t/m 5 juni 2026 (op afspraak via wonen@crailo.nl)
• Biedingsperiode: dinsdag 3 juni 2026 (12:00 uur) tot en met dinsdag 10 juni 2026 (12:00 uur)

GEM Crailo hanteert een biedingsprocedure. Dat betekent dat u zich niet “inschrijft voor een kavel” in de klassieke zin, maar dat u binnen de biedingsperiode een bod uitbrengt op een of meerdere van de zes kavels. De verkoopbrochure, kavelkaart, kavelpaspoorten, prijsinformatie en het biedingsformulier zijn via crailo.nl/wonen/vrije kavels beschikbaar.

Waar Crailo echt om vraagt

Een kavel in Op Zuid is geen bouwkavel met een bouwvlak en een maximale goothoogte. Het is een locatie waarop uw ontwerp wordt getoetst aan twaalf samenhangende thema’s uit het Rad van Crailo. Op hoofdlijnen:

• Energiepositief & all-electric: geen gas; de woning wekt meer op dan hij verbruikt.
• MPG-score onder 0,5: aanzienlijk strenger dan landelijk. Dat raakt materiaalkeuze vanaf de eerste schets.
• Natuurinclusief: nestvoorzieningen, insectenhotels, een erfafscheiding die de natuur vóórtzet in plaats van afsnijdt.
• Parkeren uit het zicht: twee parkeerplaatsen op eigen terrein, landschappelijk ingepast.
• Water op eigen terrein: hemelwater infiltreert, verharding is begrensd.
• Beeldkwaliteit: eigentijdse architectuur in natuurlijke materialen, getoetst door het Kwaliteitsteam.

Een diepgaande uitleg van alle twaalf thema’s, de MPG-berekening, de Ecowal en de rol van het Kwaliteitsteam staat in ons kennisbankartikel Kavelpaspoort Crailo uitgelegd: eisen, speelruimte en toetsing. Dat is verplichte kost voordat u een bod uitbrengt.

Waarom dit voor ons belangrijk is

Buurtschap Crailo is precies het type opgave waar wij voor gebouwd zijn: hoge kwaliteitsambitie, integrale toetsing, ruime kavels, vrije architectkeuze, en een landschap dat respect verdient. Wij hebben ruime ervaring met vergelijkbare supervisie-trajecten:

• Cronenburgh in Loenen aan de Vecht, onder supervisie van stedenbouwkundig bureau West 8 — inclusief meerdere Specials met extra ontwerpvrijheid en extra toetsing.
• Waterrijk Woerden — De Specials, met strikte beeldkwaliteitseisen en karaktervolle architectuur.
• Blaricummermeent en Schapendrift, de kritische welstandskaders van Blaricum.

Wij weten hoe Kwaliteitsteams werken, welke keuzes al in het schetsontwerp verankerd moeten zijn, en hoe je een ontwerp zo onderbouwt dat de toetsing soepel verloopt in plaats van als bottleneck. Dat is geen zekerheid achteraf, maar regie vooraf.

Advies: begin niet met ‘welke kavel’, begin met ‘welk huis op welke kavel’

De zes kavels verschillen in ligging, orientatie, oppervlakte en overgang naar de heide. Het verschil tussen een kavel van 850 m2 met een lange zuidelijke tuingrens en een kavel van 1.250 m2 met bosrand aan de noordzijde is groot — niet alleen in prijs, maar vooral in wat voor woning er logisch op past. Een paar vragen om vóór de biedingsperiode te beantwoorden:

1. Welk woonprogramma wilt u écht realiseren — en hoeveel m2 bruto vloeroppervlak heeft dat nodig?
2. Welke orientatie past bij dat programma — daglicht, uitzicht, privacy, buitenruimte?
3. Waar komt parkeren uit zicht te staan — en wat doet dat met de footprint?
4. Welke MPG- en energie-ambitie past binnen uw budget? (Dit raakt massa en materiaal direct.)
5. Wat betekent de Ecowal en de WKO-aansluiting voor úw kavel?

Wij nemen dit graag in een kort gesprek met u door voordat u een bod uitbrengt. Dat voorkomt dat u inschrijft op een kavel die op papier aantrekkelijk is, maar waarop uw programma eigenlijk niet past.

Kosten, honorarium en budget

Een vrijstaande woning op een Crailo-kavel is een premium nieuwbouwvilla-traject. Voor een reële inschatting van de totale investering (kavel + bouw + bijkomende kosten + buffer) is onze pagina over bouwkosten het startpunt. Voor het architectenhonorarium — vaak een aparte overweging bij zelfbouw — verwijzen wij naar onze pagina over architectkosten. In Crailo is gedegen begeleiding geen luxe maar risico-reductie: het kavelpaspoort laat weinig ruimte voor trial and error.

Officiele bronnen

• Start verkoop fase 2A — crailo.nl (officiele aankondiging)
• Vrije kavels in Buurtschap Crailo — verkoopdocumentatie
• Contact GEM Crailo B.V.: wonen@crailo.nl of projectbureau@crailo.nl